Normas de valoración según ECO/805/2003 (XXV)
Aspectos formales del certificado de tasación
Cada certificado de tasación debe elaborarse de acuerdo con la forma y con el contenido mínimo siguiente:
- debe indicar la denominación social de la sociedad de tasación o entidad financiera que lo emita, con su número de inscripción en el Registro del Banco de España
- debe confeccionarse en papel con el membrete de la sociedad de tasación o entidad financiera
- debe mencionar el número de páginas que lo componen
- debe indicar la finalidad legal de la tasación
- debe hacer referencia precisa al informe de tasación que sintetiza
- debe contener la localización y el tipo del inmueble, su identificación registral, la referencia catastral, la superficie útil (si se trata de un edificio), la superficie adoptada en el cálculo de valores técnicos y su estado de ocupación
- si la finalidad de la tasación no es la garantía hipotecaria de créditos o préstamos, debe contener el titular registral en el momento de la tasación
- debe incluir una declaración expresa de que la tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003 u otra normativa aplicable
- debe indicar el método o los métodos de valoración utilizados, y concretar los valores estimados para cada método
- debe indicar el valor de tasación del inmueble
- debe incluir las limitaciones al dominio
- debe expresar el valor a efectos de seguro de incendios y otros daños
- si se refiere a varios inmuebles que constituyen fincas registrales o funcionales independientes, debe especificar el valor de tasación que se asigna a cada una de ellas
- debe estar firmado por un representante de la entidad que emita el certificado o de la entidad financiera a cuyos servicios pertenezca el tasador
- debe contener cualquier otra información que se requiera por aplicación de normativa específica según la finalidad de la tasación.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de informes de valoración de inmuebles en España
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