Las normas de valoración de inmuebles según ECO/805/2003 (I)

Normas de valoración según ECO/805/2003 (I)

Objeto y ámbito de aplicación. Principios.

La Orden ECO/805/2003 establece normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles, así como para la elaboración de los informes y certificados en que dicha tasación debe formalizarse. El propósito de dichas normas es potenciar la calidad técnica y formal de las valoraciones, a fin de proteger mejor los intereses de terceros. La orden establece una estructura única con una serie de apartados mínimos que el tasador debe cumplimentar.

Objeto de la Orden ECO/805/2003

Entre los objetivos de la Orden ECO/805/2003 está la regulación del régimen jurídico al que ha de ajustarse el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles, así como la elaboración de los informes y certificados en que se formalice.

Ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003

La Orden ECO/805/2003 es de aplicación siempre que el valor de tasación se utilice para alguna de las finalidades siguientes:

• garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios
• cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
• determinación del patrimonio de instituciones inmobiliarias de inversión colectiva
• determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones.

Principios de valoración

Cuando un servicio o sociedad de tasación valora para alguna de las finalidades que integran el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003, debe hacerlo aplicando los siguientes principios:

• principio de anticipación: si el inmueble está en explotación económica, su valor es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro
• principio de finalidad: la finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas
• principio de mayor y mejor uso: si el inmueble es susceptible de ser dedicado a diferentes usos, su valor será el que resulte de destinarlo al económicamente más aconsejable
• principio de probabilidad: ante varios escenarios razonables, se debe elegir el más probable
• principio de proporcionalidad: los informes de tasación se deben elaborar con la amplitud adecuada a la importancia, al uso y a la singularidad en el mercado
• principio de prudencia: ante varios escenarios igualmente probables, se debe elegir el que proporcione menor valor de tasación
• principio de sustitución: el valor de un inmueble equivale al de otros activos de similares características que puedan sustituirlo
• principio de temporalidad: el valor del inmueble varía a lo largo del tiempo
• principio de transparencia: cada informe de tasación debe contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión, detallando las hipótesis y la documentación empleadas
• principio del valor residual: el valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble es la diferencia entre el valor total y los valores atribuibles al resto de los factores.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redacción de informes de tasación de inmuebles