Normas de valoración según ECO/805/2003 (V)
Expresión de los valores. Comprobaciones. Superficie de terrenos. Valor hipotecario. Valoración intermedia.
Los valores de los bienes inmuebles objeto de valoración deben reflejarse en un informe y, en su caso, en un certificado de tasación.
Comprobaciones mínimas
Para determinar el valor de tasación se debe realizar las comprobaciones necesarias para conocer las características y el estado real del objeto de la valoración. Entre las comprobaciones a realizar debe incluirse, al menos, las siguientes:
- identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección ocular, comprobando si su superficie y demás características coinciden con la descripción
- identificación de servidumbres visibles
- estado de construcción o conservación aparente
- estado de ocupación
- uso o explotación a que se destina el inmueble
- si se trata de viviendas, régimen de protección pública
- régimen de protección del patrimonio arquitectónico
- adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente
- en su caso, existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico que se valora.
Superficie en la valoración de terrenos
En principio, para calcular el valor de un terreno o de una finca rústica, la superficie a considerar debe ser la comprobada por el tasador. Si la comprobación no es viable, se debe utilizar la menor entre la superficie registral y la catastral.
Definición de valor hipotecario (VH)
El valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH) se define como el valor del inmueble determinado por una tasación prudente, teniendo en cuenta las condiciones de mercado, el uso en el momento de la tasación y los posibles usos alternativos.
Definición de valoración intermedia
Una valoración intermedia de obra es cualquiera de las valoraciones que se emite con posterioridad a la tasación inicial y durante la construcción o rehabilitación de un edificio o de un elemento del mismo. La valoración intermedia refleja el avance de las obras y el porcentaje de obra ejecutada, pero su emisión no implica la actualización de los valores contenidos en la valoración inicial.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de informes de tasación de edificaciones en España
No hay comentarios:
Publicar un comentario