Normas de valoración según ECO/805/2003 (XXVII)
Caracterización de la localidad y del entorno. Descripción y superficie del terreno. Fincas rústicas.
El informe de tasación debe expresar las características básicas de la localidad y del entorno, en la medida en que puedan influir en la valoración. Por ejemplo, se puede definir el tipo de núcleo, la ocupación laboral predominante, la población de derecho y su evolución reciente o, en su caso, las características básicas de la localidad de la que dependa. Si el objeto de la valoración es un edificio, un elemento de un edificio o un terreno, las características básicas del entorno pueden quedar definidas mediante el nivel de renta, la homogeneidad arquitectónica, los usos dominantes, las infraestructuras, el equipamiento, los servicios, las comunicaciones, los aparcamientos, el nivel de desarrollo edificatorio, la renovación experimentada recientemente, la antigüedad característica, etc.
Descripción y superficie del terreno
Si el objeto de valoración es un edificio o un terreno de carácter urbano, el informe de tasación deberá indicar:
- la superficie comprobada del terreno
- la superficie catastral
- la superficie que figure en la documentación registral utilizada
- las obras de infraestructura exteriores existentes
- las obras de infraestructura pendientes de realizar en el momento de la tasación, expresando una estimación del porcentaje de obra realizada y de la inversión pendiente.
Informes de tasación de fincas rústicas
Si el objeto de la valoración es una finca rústica o un terreno no urbanizable, el informe de tasación deberá expresar:
- los datos correspondientes a la localización del inmueble, así como los de su identificación registral y la referencia catastral
- el pago o paraje, el término municipal, la comarca y la provincia en que se encuentra la finca
- el nombre con el que la finca figura en el Registro de la propiedad y, cuando sea diferente, el nombre por el que se la conoce habitualmente.
Las características básicas del entorno de fincas rústica se pueden indicar mediante las explotaciones características, la densidad de población, los equipamientos, los servicios (en particular los que permiten o facilitan la explotación agraria), la infraestructura, etc.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de informes de valoración de inmuebles en España
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