Valoración catastral de las construcciones

Valoración de las construcciones

Superficie construida. Valor de reposición y coste actual. Valoración masiva.

La asignación de un área económica homogénea lleva inherente la asignación de un Módulo Básico de Construcción (MBC), definido en euros por metro cuadrado, al cual se debe aplicar el coeficiente que corresponda en función del tipo de construcción. El valor de una construcción es el resultado de multiplicar su superficie construida por el precio unitario y por los coeficientes correctores que le sean aplicables.

El cómputo de la superficie construida

Para el cálculo del valor de una construcción, se entiende por superficie construida la superficie incluida dentro del perímetro exterior, considerando como parte de dicho perímetro, en su caso, de los ejes de las medianerías, y deduciendo la superficie que ocupen posibles patios de luces. Los espacios exteriores cubiertos (balcones, terrazas, porches y demás espacios análogos) computan al 50 por 100 de su superficie, a no se que estén cerrados en tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computan al 100 por 100. Si el uso de la construcción es residencial, los espacios cuya altura libre es inferior a 1,50 metros no computan.

Valor de reposición y coste actual

Para valorar las construcciones se utiliza el valor de reposición, calculando su coste actual y teniendo en cuenta:

• uso
• calidad
• carácter histórico artístico
• antigüedad
• estado de conservación
• otras circunstancias capaces de depreciar el valor, en pos de la adecuación al mercado.

Se entiende por coste actual el resultado de sumar los siguientes conceptos:

• el coste de ejecución, incluidos los beneficios de contrata
• los honorarios profesionales
• el importe de los tributos que gravan la construcción.

Valoración masiva de construcciones

Las construcciones deben estar clasificadas con el fin de posibilitar la realización de valoraciones masivas. Sin embargo, si las especiales características de una construcción no permiten su identificación con ninguno de los tipos, ni su asimilación a ninguna de las tipologías, se deberá realizar una valoración singularizada, utilizando el método valorativo que prevea la ponencia de valores.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/tasacion/home.html

Tasación de bienes inmuebles en España