Normas de valoración según ECO/805/2003 (XXVIII)
Terrenos de carácter urbano. Fincas rústicas. Análisis de mercado. Valores, condicionantes y advertencias.
Si el objeto de valoración es un terreno de carácter urbano, el informe de tasación deberá indicar si existen sobre él edificaciones. Si hay edificaciones y no está prevista su demolición, se deberá describir su uso, superficie y sus principales características constructivas. En todo caso, el informe deberá expresar:
- la clasificación urbanística que corresponde al terreno (urbano, urbanizable, no urbanizable o clases equivalentes)
- en caso de que sea suelo urbano, si tiene o no naturaleza de solar
- el aprovechamiento urbanístico, de acuerdo con el ámbito de reparto y el ámbito de gestión y ejecución
- en el caso de que el terreno esté dentro de un ámbito sujeto a expropiación forzosa, criterios legales aplicables a su valoración y estado del procedimiento expropiatorio.
Descripción urbanística de fincas rústicas
Si el objeto de la valoración es una finca rústica, el informe de tasación deberá indicar la clasificación del suelo y,en su caso, el régimen de protección especial.
Análisis de mercado
Cada informe de tasación debe incluir una descripción de las características del segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que sea objeto de valoración, cuando exista. También debe indicar las diferencias apreciadas entre el valor de mercado y el valor hipotecario en dicho segmento.
Datos y cálculo de los valores técnicos
El informe de tasación debe indicar los métodos de tasación, los criterios utilizados y los cálculos realizados para determinar el valor. Los criterios y datos estarán en función del método de valoración empleado.
Valores de tasación, condicionantes y advertencias
En el informe de tasación se debe incluir:
- los valores técnicos obtenidos para cada inmueble objeto de valoración
- el valor de tasación resultante en función del objeto y la finalidad de la valoración
- los condicionantes o advertencias aplicables
- en su caso, las limitaciones a los valores
- el valor mínimo para el seguro de incendios y otros daños al continente.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de informes de tasación de inmuebles en España
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