Normas de valoración según ECO/805/2003 (XXI)
Procedimiento alternativo. Máximo legal. Fincas rústicas.
Si no es posible utilizar ninguno de los métodos técnicos, el valor de tasación podrá calcularse utilizando un procedimiento admitido en la práctica profesional, en cuyo caso, el resultado no podrá ser superior:
- al valor de reemplazamiento neto, para tasaciones previas
- al valor de adquisición del inmueble por la institución de inversión colectiva, si se trata de una primera tasación con efectos en el cálculo del valor liquidativo
- al último valor de tasación asignado, cuando se hubiese podido calcular por otros procedimientos, si se está realizando el resto de tasaciones periódicas.
Valoración de inmuebles con máximo legal
Si existe un valor máximo legal para el inmueble objeto de tasación, el valor de tasación no podrá superarlo, a no ser que se trate de viviendas de protección oficial en las que el fin del periodo de afección que reste sea inferior a cinco años desde la fecha de tasación.
Valoración de fincas rústicas
El valor de tasación de fincas rústicas se obtiene mediante la suma de los siguientes valores:
- el valor de tasación de la tierra, incluidos los edificios y las instalaciones no desmontables que estén vinculados y resulten necesarios para la explotación
- el valor de tasación de las instalaciones o los edificios destinados a explotaciones distintas de aquellas a las que se dedican los diferentes tipos de tierra
- el valor de tasación de otros edificios o instalaciones (residencias, instalaciones recreativas, etc.).
Por su parte, el valor de tasación de la tierra será el menor entre:
- el valor por comparación, ajustado si es necesario, de las distintas clases de tierra
- el valor por actualización que corresponda a la explotación.
El valor de tasación de edificios e instalaciones destinados a explotaciones distintas se obtiene suponiendo que se trata de inmuebles ligados a una explotación económica, adoptando como máximo el valor de reemplazamiento neto. El valor de tasación de los demás tipos de edificios o instalaciones se calcula de acuerdo con el método que corresponda a la finalidad de la tasación.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de informes de tasación de inmuebles en España
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